Immobilienmarketing für Bauträger und Makler: vorqualifizierte Anfragen am selben Tag. So kommen die Reservierungen, die deine Bank sehen will.
Diese fünf Gründe sehen wir bei Neubauprojekten immer wieder.
Baubeginn und Finanzierung hängen an Reservierungen. Die Inserate auf willhaben und ImmoScout24 liefern sie allein nicht rechtzeitig.
Die Kontakte sind teuer, und die Konkurrenz bekommt dieselben. Eigene Daten über deine Interessenten entstehen kaum.
Ohne Vorqualifikation ruft dein Vertrieb Neugierige an, statt mit Käufern zu sprechen.
Fast alle Interessenten kommen über das Handy. Lädt die Seite zu lange, sind sie weg, bevor sie einen Grundriss sehen.
Ohne Rückmeldung aus dem Vertrieb lernen die Kampagnen nur, wer ein Formular ausfüllt. Wer kauft, sehen sie nicht.
Jeder Monat ohne Presales-Quote schiebt Baubeginn und Finanzierung nach hinten. Kontakte aus Inseraten kosten bei jedem Projekt neu, und die Daten über deine Interessenten bleiben bei der Plattform. Eine Anfrage, die zwei Tage im Postfach liegt, ist oft schon beim nächsten Projekt.
Das ist alles nicht falsch gedacht. Es setzt nur an der falschen Stelle an.
Ein schwaches Motiv wird mit mehr Budget nur teurer. Ob ein Sujet verkauft, zeigt erst der Test gegen andere Sujets.
Mehr Inserate bringen mehr Kontakte, aber die Konkurrenz bekommt sie auch. Eigene Daten über deine Interessenten entstehen so nicht.
Du bezahlst den Aufwand, nicht die qualifizierte Anfrage. Ob ein Sujet verkauft, steht auf keinem Stundenzettel.
Mehr Budget ist selten die Antwort. In unseren Wiener Projekten haben andere Dinge den Unterschied gemacht, und keines davon braucht ein größeres Werbekonto.
Rhomberg Funkhaus Wien: Mit der neuen Creative-Generation sanken die Kosten je Anfrage um 48 %.
Eigennutzer und Anleger kaufen aus unterschiedlichen Gründen. Wir bauen je Zielgruppe eigene Botschaften und Sujets, testen sie gegeneinander und verschieben das Budget jede Woche auf die Kombination, die die besten Anfragen bringt.
Beim Funkhaus von Rhomberg senkte eine neue Creative-Generation die Kosten je Anfrage um 48 %. Das beste Creative lag bei 4,70 Euro je Anfrage.
Bei Noma ist jede Wohnung auf der Projektwebsite direkt anfragbar, mit Unterlagen je Top. So kommen Anfragen mit klarer Absicht.
Bei WINEGG liefen Instant Forms und eigene Projektseiten nebeneinander. Die Projektseiten brachten die besseren Anfragen. Über Google kostete eine Conversion 4,95 Euro.
Anfragen aus Social Media sind nach einem Tag oft kalt. Deshalb ruft dein Vertrieb innerhalb von Stunden zurück, und die Zeit bis zum Erstkontakt steht im Reporting.
Immobilienmarketing ist die Vermarktung von Wohn- und Immobilienprojekten an Käufer, Mieter und Anleger.
Es reicht von der Positionierung über Website und Kampagnen bis zur Übergabe qualifizierter Anfragen an Vertrieb oder Makler. Für Bauträger heißt das vor allem: Presales vor Baubeginn. Wer ein Immobilienprojekt vermarkten will, muss jeden Schritt einzeln messen können. So bauen wir die Strecke auf.
Für Bestandsobjekte ergänzen wir einen Bewertungsfunnel für Eigentümer.
Erstgespräch buchenEigennutzer und Anleger getrennt. Für jede Gruppe sammeln wir die Argumente zu Lage, Grundriss, Preis je m² und Finanzierung.
Grundrisse, Verfügbarkeit und eine Anfrage je Wohnung. Die Seite lädt auch am Handy schnell.
Renderings, Shooting und Video. Daraus entstehen Sujets für jede Zielgruppe.
Eigennutzer und Anleger kaufen aus unterschiedlichen Gründen. Ihre Sujets treten gegeneinander an, das Budget geht jede Woche an die Kombination mit den besten Anfragen.
Instant Form, Landingpage oder beides. Der Test zeigt, welche Strecke die besseren Käufer bringt.
Ein paar kurze Fragen trennen Neugierige von Käufern. Die Anfrage geht am selben Tag an Vertrieb oder Makler.
Qualifizierte Anfragen und Verkäufe gehen an Meta und Google zurück. Jeden Montag verteilen wir das Budget neu.
Für Bestandsobjekte ergänzen wir einen Bewertungsfunnel für Eigentümer.
Erstgespräch buchenad.boutique ist eine Immobilien Marketing Agentur für Bauträger, Projektentwickler und Makler, mit Büro in Wien und Standort in Zürich.
Bei der Vermarktung eines Projekts arbeiten diese Leistungen zusammen.
Eine Auswahl: Bauträger, Projektentwickler und Makler von Rhomberg über Winegg bis Elisabeth Rohr Real Estate, deren Projekte wir in Wien, Niederösterreich und Oberösterreich vermarkten. Und weitere.
Ein Neubau ohne bekannte Marke, mit kleinem Werbebudget. Wir haben Marke, Website und Kampagnen gebaut. Auf der Website ist jede Wohnung direkt anfragbar, und Eigennutzer und Anleger bekommen getrennte Botschaften.
Rein digital.
rund 40 %, Vorverkauf in drei Monaten, vor Baustart
Gleicher Kanal, andere Strecke, andere Motive. Jede Zahl hier stammt aus einem veröffentlichten Case.
vorher € 10,49nachher € 5,47
Case ansehen€ 4,95
Case ansehen48
Case ansehenWir schauen uns Projektseite, Strecke und Sujets an. Danach sagen wir dir ehrlich, was bis zu den ersten Reservierungen fehlt.
Dein Vertrieb oder Makler bleibt zuständig. Wir ändern, was davor passiert: wie Anfragen entstehen, wie gut sie sind und wie schnell sie ankommen.
Wie schnell es geht, hängt von Projekt, Lage und Preis ab. Bei Rohr Real Estate kamen in den ersten 14 Kampagnentagen 48 Anfragen zu je 9,10 Euro.
Leitfaden: Neubauprojekt vermarktenHeute oft: landen im Postfach, Rückruf nach Tagen
Mit ad.boutique: sofort bei Vertrieb oder Makler, mit Stufe und Vermerk
Heute oft: Neugierige und Käufer gemischt
Mit ad.boutique: Eigennutzer und Anleger getrennt, nach Größe, Budget und Zeitpunkt vorqualifiziert
Heute oft: schön, aber langsam am Handy
Mit ad.boutique: Wohnungsfinder und Grundrisse, mobil in Sekunden geladen
Heute oft: ein Rendering von außen, monatelang
Mit ad.boutique: mehrere Motive im Test, jeden Montag eine Entscheidung
Heute oft: Klicks und Formulare
Mit ad.boutique: qualifizierte Anfragen und Verkäufe, zurückgespielt an Meta und Google
Heute oft: Stand per Excel und Bauchgefühl
Mit ad.boutique: jede Anfrage mit Stufe live in deinem Dashboard
Festpreis und Ziel stehen vor dem Start schriftlich fest. Du siehst jede Anfrage live und entscheidest dann anhand der Ergebnisse.
Empfohlen für den Start
Woche 1Woche 12: Auswertung
12 Wochen zum Festpreis, mit qualifizierten Anfragen als gemeinsamem Ziel.
Laufende Betreuung
Monat für Monatje länger, desto günstiger
Laufende Betreuung mit demselben Team.
„Vielen Dank für den Report, die Zahlen sind super!“
„Eure professionelle und verlässliche Arbeitsweise hat wesentlich zum Erfolg unserer bisherigen Projekte beigetragen.“
„Danke für den Start. Wir haben schon einige Leads seit gestern Abend hereinbekommen.“
Trag deine Zahlen ein und sieh, wie viele qualifizierte Anfragen du bis zum Baubeginn brauchst. Gerechnet wird nur mit deinen Annahmen.
qualifizierte Anfragen pro Monat
Spanne 134 bis 223. Spanne: deine Quote ein Viertel besser bis ein Viertel schlechter.
167 qualifizierte Anfragen pro Monat. Für 40 verkaufte Einheiten in 12 Monaten sind das rund 2.000 qualifizierte Anfragen bis zum Baubeginn.
Rechenbeispiel mit deinen Eingaben, keine Zusage. Die Startwerte sind frei gewählt, keine Benchmarks.
Ergebnis besprechenIn deinem Live-Dashboard siehst du jede neue Anfrage sofort, mit Stufe und dem Vermerk, ob sie zum Projekt passt. Hier mit Demo-Daten.
Neue Einträge erscheinen sofort, mit allen Angaben aus dem Formular.
Karte in eine andere Spalte ziehen setzt die Stufe, anklicken zeigt alle Angaben. Eure Rückmeldung (passt / passt nicht) hilft uns, die Kampagnen auf bessere Anfragen auszurichten.
Wir übernehmen wenige Projekte, die dafür ganz. Deshalb prüfen wir vorher offen, ob wir zusammenpassen, in beide Richtungen.
So bauen wir die Vermarktung in unseren Real-Estate-Cases auf: Projektseite mit Wohnungsfinder, Instant Forms, Übergabe an den Vertrieb und ein Bewertungsfunnel für Eigentümer.
Schritt 1 von 2
Zwei kurze Fragen, dann nur Name und E-Mail. Dein Ergebnis bekommst du als PDF-Report per E-Mail.
Vorschau
Vor dem Baubeginn entscheidet sich, wie entspannt ein Projekt finanziert und verkauft wird. Dieses Paper zeigt, wie Bauträger Interessenten digital gewinnen, bevor es etwas zu besichtigen gibt, und welche Bausteine dafür zusammenspielen müssen.
Das ganze Paper kommt nach der E-Mail.
Du sprichst direkt mit den Leuten, die deine Kampagne bauen. Sie erklären dir auch die Zahlen im Reporting-Call.
Steve
Performance Manager
Baut die Kontostruktur und schichtet Budget um, sobald ein Motiv kippt.
Leny
Film und Foto
Produziert das Material im Hochformat, gedreht für den Feed statt für den Katalog.
Daniel Hayden
Founder
Sitzt im Reporting-Call und verantwortet die Zahl, die dort steht.
Projekt, Zeitplan, Ziel. Mehr brauchen wir für den Start nicht.
Ein Gründer sieht sich das an und meldet sich, auch wenn es ein Nein wird.
Projektseite, Ladezeit, Strecke, Sujets und Tracking. Wir schauen in die Konten, nicht auf Screenshots.
Was am meisten bringt, und ein klares Ja oder Nein zur Zusammenarbeit.
Du beantwortest drei kurze Fragen und wählst einen Termin. Du hast einen festen Ansprechpartner, kein Callcenter. Dein Vertrieb oder Makler ist gerne dabei.
Jetzt anfragen in drei Schritten.
Eine ehrliche Einschätzung und ein Ansprechpartner statt Callcenter.
Schritt 1 von 3
Vertraulich: Wir unterschreiben deine NDA vor dem ersten Datenaustausch.
Wer dir antwortet
Florian HörmannGeschäftsführung, Strategie und Performance
Daniel HaydenGeschäftsführung, Creative und WebAntwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden an Werktagen, persönlich und ohne Ticketsystem.
Lieber schreiben? hello@ad.boutique
Neubauwohnungen verkaufen sich vor Baubeginn, wenn Interessenten das Zuhause früh sehen und ohne Umweg anfragen können: Projekt-Landingpage mit Wohnungsfinder, Kampagnen auf Meta und Google, Instant Forms und eine Übergabe an den Vertrieb am selben Tag. ad.boutique baut dieses Setup aus einer Hand.
Das hängt von Lage, Preis und Projekt ab. Pauschal versprechen kann das niemand. Im POC vereinbaren wir eine Anfrage-KPI für dein Projekt als gemeinsames Ziel und du siehst jede Anfrage live. Beim Wiener Projekt Noma hat ad.boutique rund 40 % Presales in 3 Monaten erreicht, ausschließlich über digitale Kanäle.
In den Cases von ad.boutique lagen die Kosten je Anfrage zum Beispiel bei 5,47 Euro im Premium-Neubau Funkhaus und bei 9,10 Euro in den ersten 14 Kampagnentagen für Rohr Real Estate. Entscheidend ist nicht der billigste Lead, sondern die qualifizierte Anfrage, die beim Vertrieb ankommt.
Das entscheiden die Zahlen, darum testen wir beides. Bei WINEGG in Wien brachten eigene Projektseiten hochwertigere Anfragen als reine Instant Forms. Bei Anlegern kann die Landingpage trotzdem die bessere Wahl sein, weil sie mehr erklärt.
Eigennutzer und Anleger bekommen getrennte Kampagnen, eigene Botschaften und eigene Strecken. Bei WINEGG trennen wir die Angles für Anleger:innen und Eigennutzer:innen und führen sie auf eigene Projektseiten.
Nein, ad.boutique liefert qualifizierte Anfragen, verkauft wird weiter durch deinen Vertrieb oder Makler. Wir sorgen dafür, dass jeder Lead sofort beim richtigen Ansprechpartner landet, denn Social-Media-Leads müssen schnell kontaktiert werden.
Eine qualifizierte Anfrage ist ein Kontakt, der zum Projekt passt: richtige Wohnungsgröße, realistisches Budget, passender Zeithorizont und erreichbar. Diese Kriterien legen wir vor dem Start gemeinsam fest, im Lead-CRM wird jede Anfrage danach markiert.
Nein. Verkäufe kann niemand seriös garantieren, denn Lage, Preis und Markt entscheiden mit. Im POC legen wir vorab eine Zahl qualifizierter Anfragen als gemeinsames Ziel fest. Jede Anfrage siehst du live in deinem Dashboard.
Ja, wenn das Creative die Auswahl übernimmt. Wohnen ist bei Meta eine Sonderkategorie, Alter und Wohnort lassen sich kaum eingrenzen. Deshalb testen wir je Zielgruppe mehrere Motive und Botschaften gegeneinander. Beim Funkhaus von Rhomberg senkte eine neue Creative-Generation die Kosten je Anfrage um 48 %.
In der Regel nicht. Standard ist der POC zum Festpreis. Eine Erfolgsbeteiligung am Projekt gibt es nur im Einzelfall nach rechtlicher Prüfung, nie je verkaufter Einheit und nie am Zeichnungsvolumen. Dein Vertrieb oder Makler bleibt zuständig.
An veröffentlichten Projekten mit Kosten je Anfrage. Eine gute Agentur betreut die ganze Strecke bis zum Vertrieb, nicht nur das Werbekonto. Die Anfragen landen am selben Tag bei Vertrieb oder Makler, und du siehst die Zahlen live. ad.boutique zeigt dafür Wiener Cases wie Noma, das Funkhaus von Rhomberg und WINEGG mit ihren Zahlen.
Das hängt an Lage, Preis und deinem Vertrieb, deshalb versprechen wir keine Zahl. Die ersten Anfragen kommen meist in den ersten Tagen. Bei Rohr Real Estate waren es 48 in den ersten 14 Kampagnentagen. Bei Noma lagen die Presales nach 3 Monaten bei rund 40 %, nur digital.
Weil Immobilienmarketing bei uns kein Nebenprojekt ist. Wir arbeiten für Bauträger und Projektentwickler, mit veröffentlichten Projekten wie Noma, dem Funkhaus von Rhomberg, der Seeresidenz Gmunden und WINEGG. Wir kennen Presales vor Baubeginn und wissen, was die Bank für die Finanzierung sehen will. Eigennutzer und Anleger sprechen wir getrennt an, und wir kennen die Regeln der Sonderkategorie Wohnen bei Meta. Gemessen wird an qualifizierten Anfragen, nicht an Klicks.
Ja. Neben Wien vermarkten wir Projekte in Niederösterreich, etwa Bella Vita in Wiener Neustadt, und in den Bundesländern, etwa die Seeresidenz in Gmunden. In der Schweiz ist Alexis Streimelweger dein Ansprechpartner in Zürich, vor Ort oder per Video. Budget und Abrechnung gehen auch in CHF, der Datenschutz richtet sich nach revDSG und DSGVO.
